Zinshausverwaltung
Die Verwaltung von Zinshäusern zählt zu einer der Kernkompetenzen der MSM-IMMO GmbH. Sie als Vermieter müssen sich mit den Wünschen und Forderungen Ihrer Mieter auseinandersetzen und gleichzeitig die Wirtschaftlichkeit und Ertragsfähigkeit Ihrer Immobilie im Auge behalten. Diese „Hausaufgaben“ übernehmen wir gerne für Sie.
Die MSM-IMMO steht für eine hohe Fachkompetenz und gute, sachliche Argumente. Damit erleichtern wir die Kommunikation mit den Mietern.
Wir bieten eine Vielzahl von Leistungen, die nachhaltig für die Steigerung der uns anvertrauten Werte sorgen.
Unser Leistungsspektrum reicht von der kaufmännischen Objektverwaltung über die technische Bewirtschaftung bis hin zur aktiven Mieterbetreuung.
Im Folgenden finden Sie einen Auszug unserer Dienstleistungen:
(Die Auflistung deckt nicht unser gesamtes Leistungsspektrum ab. Sprechen Sie uns an, damit wir gemeinsam Ihren individuellen Bedarf ermitteln können)
Diese Hausaufgaben lösen wir für Sie!
Leistungen der Zinshausverwaltung
- Vermietungsmanagement mit der Bonitätsprüfung von Mietinteressenten
- Erstellung von Mietverträgen und Abwicklung von Mieterwechseln
- Durchführung von Mietanpassungen, Neuberechnung und Anpassung von Nebenkostenvorauszahlungen
- objektbezogenes Rechnungswesen und Zahlungsverkehr einschl. Überwachung der Zahlungstermine
- Mietzahlungskontrolle mit Mahnschreiben
- Korrespondenz mit Mietern, Behörden, Versicherungen, Versorgungsbetrieben etc.
- Abwicklung von Versicherungsschäden incl. sachliche Rechnungsprüfung
- Erstellung der jährlichen Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
- Abschluß von Rahmenverträgen mit Energieversorgern (Sonderkonditionen)
- Erstellung von Jahresabschlüssen (Einnahmen-/Ausgabenrechnungen)
- Zusammenarbeit mit namenhaften Dienstleistern, Rechtsanwälten und Steuerberatern
- regelmäßige Objektbegehungen
- Organisation (Planung und Überwachung) der erforderlichen Wartungs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
- Vorbereitung und Überwachung von Aus- und Umbauten sowie Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
- Ausschreibungen und Auftragserteilung
- Prüfung und Abnahme von Handwerkerleistungen
- Abnahme und Übergabe der Räumlichkeiten bei Mieterwechsel
- Einstellung und Beaufsichtigung von Personal (Hausmeister, Reinigungskräfte, etc.)
- Mietersuche
- Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
- Anfertigung und Abschluss der Mietverträge
- Wohnungsabnahmen und -übergaben
- Führung der Abnahme- und Übergabeprotokolle
